央媒首承认楼市存泡沫,楼市崩盘20城市房价将暴跌!人民日报发文称,化解楼市库存也得靠开发商,因此适当降价是明智的选择,毕竟买房这是还得看老百姓的脸色。落实户籍制度改革方案,加快农民工市民化,对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义。中央经济工作会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
央媒首承认楼市存泡沫 楼市崩盘20城市房价将暴跌
所谓房地产库存压力大,就是房子多了卖不出去。算算账,咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境,对于正处于城镇化加速进程中的我们,可真是一笔甜蜜的负担。
这么多房子,靠政府刺激需求来消化行不行?恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今,我国家庭户均拥有住房已接近1.1套,供求关系已经逆转。
即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策,又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策,楼市回暖依然缓慢,而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。
完全依靠市场慢慢消化可行吗?恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值,还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响,今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。
这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过,还带来了就业和财政压力,并加重银行等系统性风险,政府岂能坐视不管?
当我们承认楼市存在泡沫,试图在调整中化解风险时,就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。引导合理预期,避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌,是各级政府应尽的责任。
因此,今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革,特别是落实户籍制度改革方案,加快农民工市民化,对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。
尽管中央出台政策,释放改革红利,创造有利于维护市场稳定的大环境,但化解楼市库存也得靠开发商自己,适当降价是明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视,任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。
特别是对于三、四线城市来说,走到拐点的房地产业,降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿,政府、专家、开发商说了都不算,还得看老百姓的脸色。
这么大一笔资产投资,开发商没点儿让利的诚意,谁会掏真金白银救你呢?
楼市若崩盘,以下20个城市的房价将面临暴跌!
1、北京
住宅均价:29418元/平米
2、上海
住宅均价:27024元/平米
3、深圳
住宅均价:25942元/平米
4、厦门
均价:25538元/平米
5、温州 住宅均价:20,755元/平
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6、三亚 住宅均价:20,017元/平
7、杭州
住宅均价:20753元/平米
8、广州
住宅均价:19265元/平米
9、南京
住宅均价:15925元/平米
10、天津
住宅均价:17032元/平米
11、宁波
住宅均价:14698元/平米
12、福州
13、青岛
14、西安
15、武汉
16、重庆
17、大连
住宅均价:12754元/平米
18、苏州
住宅均价:12565元/平米
19、济南
住宅均价:10034元/平米
20、成都
住宅均价:9418元/平米
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央媒首承认楼市存泡沫 楼市崩盘20城市房价将暴跌
所谓房地产库存压力大,就是房子多了卖不出去。算算账,咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境,对于正处于城镇化加速进程中的我们,可真是一笔甜蜜的负担。
这么多房子,靠政府刺激需求来消化行不行?恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今,我国家庭户均拥有住房已接近1.1套,供求关系已经逆转。
即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策,又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策,楼市回暖依然缓慢,而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。
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因此,今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革,特别是落实户籍制度改革方案,加快农民工市民化,对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。
尽管中央出台政策,释放改革红利,创造有利于维护市场稳定的大环境,但化解楼市库存也得靠开发商自己,适当降价是明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视,任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。
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这么大一笔资产投资,开发商没点儿让利的诚意,谁会掏真金白银救你呢?
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