北京房贷交易量下滑15% 牛刀称房价即将暴跌3倍

长假影响是主因

在伟嘉安捷看来，房贷交易量下滑主要是受国庆长假的影响。二手房成交减少波及房贷市场产生“连带”效应，是上半月成交下降的原因之一。此外，上半年成交节奏加快，北京新房及二手房房源供应明显减少，也造成了10月上旬成交量的下跌。房贷交易量的走向正反映了10月份以来二手房以及新房成交走势。

据链家网研究院数据显示，今年国庆假期期间（10.01-10.07）北京市二手住宅网签量为101套，较去年增加45套，同比涨幅为80.4%。但到了10月第二周（10.05-10.11），北京市二手住宅成交1565套，网签量环比下降47.6%。网签量与实际签约之间一周左右的时间差，反映出了十一长假期间二手房成交的实际情况，这也直接造成十月上半月的房贷交易量下滑。

10月或呈平稳态势

住建部近日发通知推行公积金异地贷款，然而据伟嘉安捷介绍，除了河北个别区域以外，其余各省办理公积金贷款并未实现与北京地区的“跨省互通”。此前公积金二套房调整首付的政策对购房人影响较小，在近期无直接利好政策的刺激下，反而加深了购房人的观望情绪。另一方面，部分银行放款出现缓慢，也使得部分购房人买房心态产生动摇。

尽管如此，在各项政策的拉动下，未来的房贷交易市场仍存在着一定的“宽松”空间，伟嘉安捷预计10月份的房贷市场将呈平稳态势。

在二手房成交方面，链家网研究院李巧玲认为，9月份以来央行持续出台的进一步宽松金融政策仍将提振市场，预计未来几周二手房成交量将有进一步的上升。

专家认为，房价暴涨或暴跌都属于一种十分必然的现象。物极必反,面对这种价值规律性的东西,我们都要有所防范。业内专家表示，未来房价往下走的概率比往上行的概率大很多，向上涨的空间几乎快没有了，往下的空间却是非常巨大的，因为房价已经处在历史的高位了，包括一二三四线的城市。

专家表示，房价大跌属于一种必然现象。物极必反,面对这种规律性东西,我们要有所防范。业内人士认为，未来房价往下走概率比往上行概率大很多，往上空间几乎快没有了，往下的空间是非常巨大的，因为房价已经处在历史高位了，包括一二三四线的城市。

虽然我们现在还难以判断专家言论的准确性。但近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。对房地产形势的估计，大家观点不一样，不外乎两种看法：悲观的，认为泡沫非常严重，早晚要破灭，破灭会崩盘。