[摘要] 2016房价走势如何？看了这张图 对一线城市房价更绝望。2015年，一线城市房价领涨全国。其实，每一轮全国房价上涨，都是一线城市率先上涨，且涨幅 。
2016房价走势如何？看了这张图 对一线城市房价更绝望。2015年，一线城市房价领涨。其实，每一轮房价上涨，都是一线城市率先上涨，且涨幅 。
一线城市的房价，为何总是这么牛气？
房价主要由供求关系决定，从需求面看，一线城市人口持续流入，当地居民的购买力强；从供应面看，一线城市土地为稀缺。
不妨来看下面一张图，两组数据，明确反映了土地瓶颈。
组数据：土地成交量。从近六年一线城市土地成交面积走势看，2010年以来，除了2013年楼市火爆带动了地市以外，大趋势是：土地成交面积不断下滑。楼市需求旺盛，但土地供应下滑，结果必然是导致地价和房价大涨。
尤其是2015年，一线城市房价火爆，但是土地供应和成交量却创近六年新低，所以宅地推出一块，便被开发商哄抢一块。很多开发商极度饥渴，抢不到地，急得如热锅上的蚂蚁！
第二组数据：土地成交价。2011年和2012年，在房市降温之后，一线城市的地价曾经小跌过。但2013年迅速反弹向上，2014年延续了2013年的上行趋势，2015年加速攀升，达13745元/平方米，涨幅高达85%。
大家仔细想想，2014年房价降温了，与2011年相似，但地价却并未与2011年一样出现降温，反而继续大涨。地价连续三年大涨，其结果是，过去三年出让的地块，都是高价地，开发商要想赚钱，必须将这些地块的楼盘价格，定得非常高！
看了这两组数据，你还敢奢望一线城市房价会大跌吗？是不是更加绝望了？
一线城市的房价，随着房地产短周期，有时也会降温，但从中长期看，基本保持着“小降大涨”的节奏，波浪式前进，螺旋式上升。
对于每一个想要在一线城市打拼的外地人，你必须想清楚：要么攒钱买房，越早越好，然后小房换大房，财富越积越多，从而站稳脚跟。要么根本就不打算买房，那么，以后时刻准备逃离一线城市吧。
2016房价暴涨10城市：
1、天津
2016楼市走向：任志强牛刀预测房价暴涨的10城市与暴跌10城市
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
2、重庆
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主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
3、济南
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泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的 理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。
4、武汉
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气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军，上升空间可期沈阳。
5、沈阳
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作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
6、绵阳
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不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。
7、威海
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均价上涨一千元时短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆 。
8、中山
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中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。
9、宜昌
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作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。
10、西安
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一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。
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